Депутаты внесли в Госдуму законопроект, направленный на устранение пробела в законодательстве в части признания сделок с жильем недействительными. Так, поправками1 предлагается дополнить ст. 179 ГК РФ абзацем, в котором четко прописана презумпция добросовестности покупателей в таких ситуациях.

Согласно изменениям, суд не сможет признать сделку недействительной, если добросовестный приобретатель не знал и не мог знать об обмане потерпевшего третьими лицами и в случае, если потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (при влиянии на его волю третьих лиц).

Парламентарии в пояснительной записке отметили, что сейчас покупатели должны доказывать свою добросовестность в судах, но судьи не принимают это в расчет, так как дело чаще всего рассматривается с упором на потерпевшего. "Формулировка ч. 2 ст. 179 ГК РФ является крайне размытой, судьи порой не понимают ключевое обстоятельство дела – покупатель должен был знать или знал, что сделка совершается под влиянием третьих лиц, поэтому возможно признание сделки недействительной", – отметили в Госдуме. При этом суды не дают этому факту должной оценки, что в свою очередь приводит к нарушению прав покупателей.

Депутаты подчеркнули, что такой недостаток закона используется мошенниками и продавцами в преступных целях. Новый абзац в ГК РФ с понятными разъяснениями по этому вопросу поможет защитить добросовестных покупателей и сместит акцент дел на рассмотрение их ситуации, а не на требования продавца. "Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей", – рассказали в нижней палате.

В Госдуме считают, что изменения помогут обеспечить создание системы защиты прав собственности в России. По мнению авторов законопроекта, при его принятии суды перестанут возлагать на покупателя обязанность по доказыванию своей невиновности. В этом случае продавец будет доказывать, что приобретатель знал или должен был знать об обмане.